Es ist eine Freude für Bulgarian Estates Ltd., dieses herausragende, einzigartige und luxuriöse Berggrundstück im Dorf Bratan in der Gegend von Kotel anbieten zu können. Diese Immobilie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die als Jagdschloss, kleines Luxushotel, großes Familienhaus oder abgelegene, einzigartige, aber schöne Ferienresidenz für Familien, Freunde oder andere Besucher zu nutzen.
Die Umgebung ist bekannt für ihre außergewöhnlichen Jagdmöglichkeiten und auch als Ort, an dem Besucher ein entspannendes, friedliches und ökologisches Leben führen können. Die Umgebung hat eine große natürliche Schönheit, die zusammen mit dem großen Vielfalt der Landschaft und den allgemein milden Wetterbedingungen eine Lebensqualität bietet, die schwer zu vergleichen ist. Das Dorf Bratan hat im Vergleich zu anderen bulgarischen Bergregionen relativ milde Winter, während es im Sommer eine viel kühlere und frischere Luftqualität bietet, wenn der größte Teil des Landes unter 40 ° C Hitze und hoher Luftfeuchtigkeit leidet.
Die Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem riesigen Grundstück (6.668 m²) und befindet sich auf einem Hügel am höchsten Punkt des Dorfes. Beide Häuser wurden in den letzten zwei Jahren von den derzeitigen Eigentümern umfassend renoviert (Fertigstellung im August 2010). Das kleinere Haus wurde ursprünglich im traditionellen bulgarischen Stil aus Steinen und Holz erbaut und jetzt auf spektakuläre Weise komplett renoviert, um außergewöhnlich komfortable und moderne Lebensbedingungen zu bieten. Das viel größere Haus wurde ursprünglich vor etwa 40 Jahren in einem völlig modernen Stil aus Steinen und Ziegelmauerwerk „teilweise gebaut“ und wurde nun von den derzeitigen Eigentümern nach den höchsten westeuropäischen Standards fertiggestellt und renoviert, um eine luxuriöse und prächtige Residenz zu erhalten, total einzigartig.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein großes und attraktives Torhaus im traditionellen bulgarischen Stil, das die Sicherheit des Geländes gewährleistet, Lagerhäuser für die Lagerung von Holz sowie ein gemeinsamer Ort für Lagerung von landwirtschaftlichen oder Gartengeräten usw.
Haus Nr. 1 (kleineres Haus im traditionellen bulgarischen Stil)
Nachdem Sie den Eingang des Torhauses eintretten, liegt dieses Haus sofort vor Ihnen und ist daher der Straße vom Dorf Bratan am nächsten. Es umfasst 105 qm Wohnfläche, auf zwei Etagen verteilt, voll möbliert und bezugsvertig für eine vierköpfige Familie. Dieses Haus wurde wunderschön renoviert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Kleine Details, wie der ursprüngliche bulgarische Teppich in der Lounge, die Hirschhörner, das Wildschweinfell und andere Merkmale verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme und Charakter. Die Böden im ganzen Haus sind mit Terrakottafliesen bedeckt. Im ersten Stock befindet sich eine große Küche, bestehend aus modernen Küchenschränken, Spüle, Warmwasserkessel, großem Kühl- / Gefrierschrank, Waschmaschine und Holzofen zum Kochen und Heizen. Es gibt auch eine große Lounge mit einem schönen Steinkamin und Holzbalken, einen großen hölzernen Couchtisch, eine dreiteilige Ledersuite mit einem großen Sofa und zwei Sesseln. Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige Eingangshalle, die zu zwei großen und komplett eingerichteten Schlafzimmern mit großen Doppelbetten, Nachttischen, Schminktischen, Schränken und Nachttischlampen führt. Jedes Schlafzimmer hat auch einen attraktiven Holzofen zum Heizen. Der zweite Stock bietet auch ein großes modernes Badezimmer mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer modernen Duschkabine und einer Dusche. Das Äußere des Hauses wurde vollständig isoliert und anschließend mit neuem Holz bedeckt, das lackiert und poliert wurde, das Dach wurde vollständig mit neuen Ziegeln renoviert. Rund um das Haus gibt es einen Betonweg und Regenwasser-Entwässerungsanlagen. Angrenzend an das Haus befinden sich ein originales Steinwaschbecken und ein Wasserhahn, ein Holztisch und zwei Bänke aus Eichenholz, ein aus Stein gebauter Grill und ein „Vogeltisch“. Dieser Bereich außerhalb des Hauses ist daher ideal für Gartenpartys. Unmittelbar neben diesem Haus befindet sich ein voll ausgestatteter und funktionaler Wohnmobil (in Großbritannien gebaut), der vom neuen Eigentümer für die Unterbringung einer Haushälterin oder ähnlichem genutzt werden kann.
Haus Nr. 2 (größeres Haus im modernen Stil)
Dieses Haus liegt etwa 120 Meter den Hügel hinauf vom kleineren Haus entfernt. Dieses Haus hat die erstaunliche Kombination von modern und traditionell. Bestehend aus massiven Steinmauern, perfektem Ziegelmauerwerk und einer Innenausstattung von höchster Qualität, die alles verdient, was in einem Immobilienmagazin zu sehen ist. Das Haus wurde mit einem komplett neuen Dach und Terrakottadachziegeln renoviert. Die Immobilie verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche, auf drei Etagen verteilt. Das ganze Haus auf allen drei Etagen ist mit attraktiven Terrakottafliesen ausgelegt. Dieses Haus ist derzeit nicht vollständig möbliert und überlässt es dem neuen Eigentümer, es nach seinem Geschmack und seiner Vision einzurichten.
Etage 1 - Untergeschoss (ca. 116 m²)
Diese Ebene verfügt über doppelt verglaste Holztüren in einen „Terrassenraum“ (ca. 35 m²), hohe Decke und schöne Holzbalken. Der Raum hat doppelt verglaste Fenster an drei Seiten, die einen spektakulären Blick auf die umliegenden Waldgebiete bieten. Er eignet sich perfekt für einen Empfangsraum für Gäste oder für eine Gartenparty, da der Bereich direkt vor dem Haus perfekt zum Grillen ist. Es gibt eine geflieste Treppe mit schönen Holzschienen und Geländern, die ins Erdgeschoss führen.
Das Untergeschoss kann auch durch eine Tür an der Rückseite des Hauses erreicht werden, die zu einem Hauswirtschafts- / Heizungsraum (32 m²) führt. Dieser Bereich besteht aus modernen Küchenschränken, einem Waschbecken mit Wasserhähnen, einem großen Arbeitsplattenbereich, einer modernen Waschmaschine und einer großen Gefriertruhe. Eine kleine Treppe führt zum Heizraum, in dem zwei große Holz- und Kohlekessel mit einer Leistung von 92 kW untergebracht sind. Dies ist mehr als genug, um auch an den kältesten Tagen im ganzen Haus Wärme zu gewährleisten. Die Wärme wird durch moderne Wasserwärmepumpen und moderne Heizkörper im ganzen Haus verteilt. Zusätzlich ist ein 250-Liter-Kessel an die Zentralheizung angeschlossen, der bei Betrieb der Zentralheizungskessel kostenloses Warmwasser liefert. Wenn die Zentralheizungskessel nicht in Betrieb sind, wird das gesamte Haus durch eine auf dem Dach des Hauses montierte Solarheizungsanlage mit Warmwasser versorgt, wodurch das ganze Jahr über kostenloses Warmwasser bereitgestellt werden kann. Das gesamte Zentralheizungssystem ist an eine USV-Batterie angeschlossen, die garantiert, dass es bei einem Stromausfall weiter funktioniert.
Vom Bereich des Hauswirtschaftsraums / Heizraums führt eine Tür zu einem großen Schlaf- / Wohnbereich (50 m²), in dem sich auch ein modernes Badezimmer befindet. Dieser Bereich ist mehr oder weniger eigenständig und kann als getrennter Wohnbereich genutzt werden. Der Raum besteht aus den ursprünglichen Steinen des Berges und hat ein großes doppelt verglastes Fenster mit Blick auf einen Steingarten. Das separate Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine moderne Dusche mit Duschkabine. Im Hauswirtschafts- / Heizraum befindet sich eine geflieste Treppe mit schönen Holzschienen und Geländern, die ins Erdgeschoss führen.
Neben der Hintertür des Hauses befindet sich eine weitere Tür, die zu einem kleinen „Felsraum“ führt, der sich perfekt als Weinhandlung oder ähnliches eignet.
Etage 2 - Erdgeschoss (ca. 112 m²)
Der Zugang zu diesem Erdgeschoss erfolgt über eine verglaste Holztür in eine Eingangshalle mit separatem WC- / Abstellraum (19 qm). Eine Verbindungstür von der Eingangshalle führt zu einem großen Wohn- / Küchenbereich (61 m²) auf einer Ebene mit einer kleinen gefliesten Treppe, die zu einem Esszimmer- / Treppenbereich (32 m²) auf einer anderen etwas höheren Ebene führt . Dieser gesamte Bereich ist im offenen Stil gestaltet. Der Einbauküchenbereich ist komplett modern und verfügt über schöne Küchenschränke, ein Waschbecken, einen modernen Elektroofen und ein Kochfeld sowie eine Ventilatorabsaugung. Der Loungebereich enthält einen schönen großen Holzkamin (vollständig über einen Hauptkamin extrahiert).
Im Essbereich befindet sich neben einer schönen hohen Decke mit Eichenbalken eine atemberaubende geflieste Treppe mit einzigartigen Holzschienen und Geländern, die zum Schlafzimmer und Badezimmer führen (Etage 3). Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich verfügen jeweils über ein riesiges doppelt verglastes Panoramafenster, das den erstaunlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Berggebiete bietet.
Etage 3 - 1. Etage (ca. 91 m²)
Die Treppe vom Esszimmer führt zu einem Flur auf dieser Etage, der wiederum zu drei großen Doppelzimmern (eines mit eigenem Bad) und einem Badezimmer in Familiengröße führt. Das größte Schlafzimmer ist ca. 31qm groß (einschließlich des Badezimmers) und verfügt über ein wunderschönes großes doppelt verglastes Panoramafenster und eine Tür, die zu einem kleinen Außenbalkon führt, auf dem Sie sich entspannen und den atemberaubenden Blick über die umliegenden Berge und die Landschaft genießen können. Das eigene Bad verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken sowie eine moderne Duschkabine und eine Duschе. Schlafzimmer 2 hat eine Wohnfläche von 22 qm und das 3. Schlafzimmer auf dieser Etage ist etwa 12 m² groß. Das Badezimmer in Familiengröße ist ca. 11 m² groß und beinhaltet eine separate Toilette, ein Waschbecken und eine moderne Duschkabine und eine Duscheinheit.
Dieses unglaubliche und einzigartige Anwesen und die darin enthaltenen Eigenschaften verdienen Ihre volle Aufmerksamkeit. Es bietet bequem Platz für ein dauerhaftes Leben für mindestens 4 Personen im kleineren traditionellen Haus und 8 Personen im größeren modernen Haus. Die Umgebung ist voller Jagd- und Touristenmöglichkeiten und bietet einige der schönsten Berge und Landschaften Bulgariens. Sie ist weit entfernt von den überfüllten Skigebieten und großen Touristenhotels. Aufgrund seiner Lage im Osten des Landes ist es von oder nach Burgas (internationaler Flughafen), Sliven, Yambol und Stara Zagora leicht zu erreichen.
Die derzeitigen Eigentümer würden es vorziehen, beide Immobilien und das Grundstück gleichzeitig und an dieselbe Person (en) zu verkaufen, da die Immobilien unmittelbar nebeneinander liegen und dies eine gewisse Logik aufweist. Unter bestimmten Umständen können die derzeitigen Eigentümer jedoch in Betracht ziehen, die Immobilien und die damit verbundenen Grundstücke getrennt zu verkaufen. Das kleinere, traditionellere Haus kostet separat 50 000 Euro, während das größere moderne Haus 240 000 Euro kostet. Wenn beide Immobilien zusammen gekauft werden, würden die derzeitigen Eigentümer erwägen, einen erheblichen Rabatt auf den Gesamtpreis von 290.000 Euro anzubieten.
Wenn Sie ernsthaftes Interesse am Erwerb dieser wundervollen Immobilien haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um eine kostenlose begleitete Besichtigung dieser einzigartigen Kaufgelegenheit zu vereinbaren (verfügbar für Besichtigung 7 Tagen pro Woche).