Käufer Tipps
                            KÄUFER TIPPS

Immobilien Käuferführung

Diese Käuferführung soll kurz den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Bulgarien beschreiben.

Die Immobilien in Bulgarien bieten angesichts der langfristigen Aussichten dеs Landеs eine gute Investition. Unabhängig von Ihrem Budget, bieten die Immobilien in Bulgarien ein erheblich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als jedes andere europäische Reiseziel.

Wählen Sie über unsere Website eine Immobilie aus, die Sie in Bulgarien erwerben möchten.

Denken Sie daran:
Was wir nicht haben, werden wir finden, wenn nicht, werden wir es für Sie bauen!

• Besichtigung einer Immobilie
Unsere Agentur erhebt keine Besichtigungsgebühren. Alles was Sie bezahlen müssen sind 25 Cent pro gefahrene Kilometer. Wenn Sie eine Immobilie mit Hilfe unserer Agentur kaufen, wird der für den Transport gezahlte Betrag als Teil der von Bulgarin Estates Ltd festgelegten Provision betrachtet, aber nicht mehr als 125 Euro pro von Ihnen erworbener Immobilie.

• Eine Firma gründen
Beim Kauf von Immobilien mit Grundstücken müssen alle Ausländer mit Ausnahme der EU- und EWG-Bürger ein bulgarisches Unternehmen (vorzugsweise GmbH) gründen, das sich zu 100% im Eigentum der Immobilie befindet.
Derzeit kann die Unternehmensgründung aufgrund einiger neuer Bankvorschriften sogar einen Monat dauern.
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus ohne Grundstück kaufen, wird das Unternehmen nicht benötigt und alles wird individuell gestaltet.

• Anzahlung
Nach Unterzeichnung des Bestellvertrages mit uns muss der Käufer eine Anzahlung leisten, um seine Verpflichtung zum Kauf der Immobilie zu begründen. In Bulgarien beträgt diese Kaution normalerweise 10% der Immobilienkosten, kann aber auch variieren. Wenn sich der Verkäufer nach Vertragsunterzeichnung unangemessen weigert, die Immobilie zu verkaufen, muss er Ihnen die Anzahlung zurückerstatten und umgekehrt, wenn Sie nach Vertragsunterzeichnung den Kauf der Immobilie unangemessen ablehnen, verlieren Sie die bereits bezahlte Anzahlung. Bei Unterzeichnung des Bestellvertrags und Zahlung der Anzahlung muss auch die Maklergebühr entrichtet werden. (Die Gebühr von Bulgarian Estates beträgt 3% des Kaufpreises, jedoch nicht weniger als 1200 €.)

• Kauf und Verkauf
In der Regel zwischen der Anzahlung und dem Abschluss der endgültigen Verkaufsunterlagen (die Notarurkunden) liegt ein Monat. In diesem Zeitraum müssen alle für die Übertragung erforderlichen Unterlagen vorbereitet werden, der rechtliche Status der Immobilie und das Fehlen von Verpflichtungen müssen auch überprüft werden.

• Die Notarurkunde
Nach der Gründung des Unternehmens müssen Sie den Restbetrag für die Immobilie bezahlen. Dies ist die letzte Phase, in der Sie den Kauf abschließen und der neue Eigentümer der Immobilie werden. Sie müssen vor dem Notar die Zustimmung zum Kauf der Immobilie bestätigen. Die staatlichen und kommunalen Steuern müssen gezahlt werden, der volle an den Verkäufer gezahlte Betrag und die Eigentumsurkunde werden auf Ihren Firmennamen oder auf Sie übertragen.

• Herzliche Glückwünsche!
Bitte beachten Sie, dass Immobilien, die im internationalen Vergleich sehr billig erscheinen, mit ziemlicher Sicherheit grundlegend renoviert werden müssen, um sie auf den aktuellen Standarts anzupassen. Offensichtlich werden die billigere Immobilien älter und vielleicht entfernter gelegen sein. Viele der billigen Immobilien haben ihre Toiletten außerhalb des Hauses gebaut. Bulgarian Estates Ltd verfügt über ein qualifizierter Bauteam, der alle Arten von Reparatur- und Bauarbeiten durchführt (siehe Abschnitt Vorher und Nachher).

Viele neue Immobilien werden im Bauphase angeboten (insbesondere am Meer und in Skigebieten). In diesem Fall bietet jeder Verkäufer (normalerweise ein Bauunternehmen) zusätzlich zu den Verkaufsbedingungen von Bulgarian Estates Ltd einige zusätzliche Verkaufsbedingungen an. Sie sind normalerweise im Bestellvertrag festgelegt.

WICHTIGE INFORMATIONEN BEIM KAUF VON IMMOBILIEN IN BULGARIEN

Die übliche Frist für den Auszug der ehemaligen Eigentümer nach Abschluss des Verkaufs beträgt einen Monat. Dies könnte ausgehandelt werden, wenn die Käufer eine kürzere Laufzeit benötigen. Dazu müssen Sie rechtzeitig Bulgarian Estates Ltd um Unterstützung bitten und nicht erwarten, dass die Immobilie frei wird, sobald der endgültige Vertrag unterzeichnet ist.
Alle ausländischen Käufer, die Immobilien kaufen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass es in Bulgarien Begriffe wie "Steuerberechnungspreis" und "Kaufpreis" gibt. Der "Steuerberechnungspreis" dient der Immobilienbesteuerung und liegt weit unter dem tatsächlichen Verkaufs- (Kauf-) Preis. Die meisten bulgarischen Immobilieneigentümer (Verkäufer) möchten, dass der "Steuerschätzungspreis" in der Eigentumsurkunde angegeben wird und nicht der Verkaufspreis, den die Käufer zahlen. Aufgrund dieser Praxis kann es daher zu Abweichungen zwischen dem gezahlten Preis und dem Preis in der Eigentumsurkunde angegebenen Prei kommen. Dies hat verschiedene Gründe und BulgarianESTates Ltd kann nicht dafür verantwortlich sein. Wenn der respektierte Immobilienkäufer wünscht, dass der Kaufpreis in der Eigentumsurkunde vermerkt ist, muss er uns dies im Voraus mitteilen, und wir werden dies mit dem Verkäufer der Immobilie verhandeln.