Der bulgarische Immobilienmarkt erreichte 2020 neue Höhen, stimuliert durch niedrige Zinsen, eine stabile Wirtschaft und die durch die Coronavirus-Pandemie (COVID-19) stimulierte gestiegene Nachfrage nach Landhäusern.
Bulgarien ist zu einem bevorzugten Ziel für ausländische Ferienhausinvestoren geworden – insbesondere für diejenigen, die von hohen Preisen und Überentwicklung in weiten Teilen des Mittelmeers abgeschreckt werden. Bulgariens Schwarzmeerküste und unberührte Binnenseen und Berge bieten eine attraktive Alternative. Der Immobilienpreisindex stieg landesweite im Jahresverlauf bis zum 1. Quartal 2019 um 7,29 % (3,56% inflationsbereinigt), im Folgejahr gefolgt von einem Anstieg von 5,54 % im vierten Quartal, 6,27 % im dritten Quartal, 7,51 % im zweiten Quartal und 7,09% im ersten Quartal, laut dem National Statistical Institute (NSI). Im letzten Quartal stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2019 um 2,62 % (1,42 % inflationsbereinigt).
Neben Käufern von Zweitwohnungen zieht Bulgarien andere Investoren an, die eine Reihe von Immobilien kaufen, von neuen Strand- und Skiprojekten bis hin zu heruntergekommenen Bauernhäusern. Die Entwicklungen reichen von Apartmenthäusern und Hotels bis hin zu modernen Luxuskomplexen mit Schwimmbädern, Solarien, Restaurants und vielen anderen Einrichtungen.
Die Immobilienpreise werden aufgrund der Ausweitung der Hypothekenkredite der lokalen Banken und der steigenden Zahl unterzeichneter Hypothekenverträge voraussichtlich steigen. Die fast null Zinssätze für Bankeinlagen haben die Menschen dazu ermutigt, in Immobilien zu investieren, und auch den Kauf von Wohnimmobilien im Bauvorbereich.
Ackerland ist derzeit aufgrund einiger gesetzlicher Beschränkungen, die 2014 erlassen wurden, eine Ausnahme vom Marktwachstum, aber die Preise bleiben stabil. Außerdem wird Ackerland billiger verkauft, weil es stark fragmentiert ist, aber die Landbesitzer fordern von der Regierung, den Konsolidierungs- und Umverteilungsprozess zu beschleunigen, was zu größeren Grundstücken führen wird, die für eine effiziente landwirtschaftliche Produktion ausreichend groß sind und die mehr ausländische Investoren anziehen wird, sobald Bulgarien die Beschränkungen aufhebt.